Yhteinen kirkkovaltuusto
Protokoll 31.03.2022/Paragraf 39

70/2021

 

39 §	Jollaksen kappelin tontin, kiinteistötunnus 91-412-1-998, myyminen Laajasalossa, osoitteessa Vanha Sotilastie 18 & Jollaksentie 15, 00850 Helsinki

 

Päätösehdotus

 

Yhteinen kirkkovaltuusto päättää

1)                 myydä osoitteessa Vanha Sotilastie 18 & Jollaksentie 15, 00850 Helsinki, sijaitsevan tontin 91-412-1-998 Rakennusliike Lapti Oy:lle 1.849.003,00 euron velattomasta kauppahinnasta.

2)                 valtuuttaa kiinteistöjohtajan neuvottelemaan ja allekirjoittamaan kauppaa koskevan esisopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja tarkistuksia sekä antamaan valtakirjan Rakennusliike Lapti Oy:lle rakennusluvan hakemista varten sekä allekirjoittamaan varsinaisen kauppakirjan, kun edellytykset kaupan tekemiseen ovat kunnossa

3)                 alistaa päätökset Kirkkohallituksen hyväksyttäväksi.

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

 

Päätöshistoria

Yhteinen kirkkoneuvosto 3.3.2022 101 §

Päätösehdotus

Seurakuntayhtymän johtaja Juha Rintamäki

Yhteinen kirkkoneuvosto päättää

1)                 esittää yhteiselle kirkkovaltuustolle myytäväksi osoitteessa Vanha Sotilastie 18 & Jollaksentie 15, 00850 Helsinki, sijaitsevan tontin 91-412-1-998 Rakennusliike Lapti Oy:lle 1.849.003,00 euron velattomasta kauppahinnasta.

2)                 esittää, että yhteinen kirkkovaltuusto valtuuttaa kiinteistöjohtajan neuvottelemaan ja allekirjoittamaan kauppaa koskevan esisopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja tarkistuksia sekä antamaan valtakirjan Rakennusliike Lapti Oy:lle rakennusluvan hakemista varten sekä allekirjoittamaan varsinaisen kauppakirjan, kun edellytykset kaupan tekemiseen ovat kunnossa

3)                 esittää yhteiselle kirkkovaltuustolle, että yhteinen kirkkovaltuusto alistaa päätökset Kirkkohallituksen hyväksyttäväksi.

 

 

Päätös

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Selostus

Helsingin Seurakuntayhtymä omistaa Laajasalon Jollaksessa tontin 91-412-1-998, joka tunnettaan nimellä Jollaksen kappelin tontti. Tontilla ei sijaitse rakennuksia tai rakennelmia, eikä tontille ole näköpiirissä seurakunnallista käyttöä. Tontin seurakunnalliseen käyttöön ottaminen edellyttäisi mittavaa rakentamista ja siten kalliita investointeja, joita ei ole tässä taloudellisessa tilanteessa järkevää tehdä. Alueella tai sen läheisyydessä on riittävästi tarvittavaa seurakunnallista tilaa ja palveluita. Tämän vuoksi on päädytty kohteen myymiseen.

Helsingin kaupunki omistaa seurakuntayhtymän viereiset tontit (91-412-1-1080 ja 91-412-2- 448) jotka se on myymässä samassa yhteydessä. Näistä kolmesta tontista on tarkoitus muodostaa uusi tontti, jonka kiinteistötunnus on 91-49-117-2. Tontin lohkomista ei ole suoritettu. Muodostettava tontti (6168 m2) on Helsingin seurakuntayhtymän (48,75162%) ja Helsingin kaupungin (51,24838%) yhteisesti omistamia mainituin prosenttiosuuksin ja niistä yhteisesti saatava kauppahinta on 3.792.700.000 €, josta Helsingin seurakuntayhtymän osuus on 1.849.003,00 €.

Tontteja koskeva myyntitoimeksianto annettiin 08.12.2021 Kiinteistömaailma Saari & Kallio Oy:lle, joka on Helsingin Seurakuntayhtymän puitesopimuskumppani. Kiinteistövälittäjän arvio kyseisen tontin myyntihinnasta oli 2.800.000 € – 2.900.000 €. Lähtöhinnaksi asetettiin 2.500.000 €.

Kiinteistönvälittäjän välityspalkkio sovittiin siten, että palkkio 13.000 € on kiinteä kauppahinnan ollessa 2.500.000 € tai alle. Kauppahinnan ylittäessä 2.500.000 € palkkio on 2% ylimenevältä osalta kiinteän hinnan lisäksi. Helsingin Seurakuntayhtymä maksaa palkkiosta 48,75162% ja Helsingin kaupunki 51,24838%. Näin ollen Seurakuntayhtymälle tuleva kiinteistövälityspalkkio on 18.941,95 €. Myyntikuluihin lisätään arvonlisävero 24%.

Tontteja koskeva myyntitoimeksianto annettiin 08.12.2021 Kiinteistömaailma Saari & Kallio Oy:lle, joka on Helsingin Seurakuntayhtymän puitesopimus-kumppani. Kiinteistövälittäjän arvio kyseisen tontin myyntihinnasta oli 2.800.000 € – 2.900.000 €. Lähtöhinnaksi asetettiin 2.500.000 €.

Kiinteistönvälittäjän välityspalkkio sovittiin siten, että palkkio 13.000 € on kiinteä kauppahinnan ollessa 2.500.000 € tai alle. Kauppahinnan ylittäessä 2.500.000 € palkkio on 2% ylimenevältä osalta kiinteän hinnan lisäksi. Helsingin Seurakuntayhtymä maksaa palkkiosta 48,75162% ja Helsingin kaupunki 51,24838%. Näin ollen Seurakuntayhtymälle tuleva kiinteistövälityspalkkio on 18.941,95 €. Myyntikuluihin lisätään arvonlisävero 24%.

Tarjouksia saatiin määräaikaan mennessä 6 kappaletta, jotka vaihtelivat välillä 2,6-3,9 M€. Korkein tarjous Rakka Asunnot Oy:ltä sisälsi ehdon ”Maksuaikataulu rakennuslupaan sidottu”. Ehdon sisällön tarkennustiedusteluissa tarjoaja ilmoitti, että ”Korkea kauppahinta edellyttää maksun siirtämistä mahdollisimman myöhäiseksi koska jos kohde ostetaan rahastoon jo nyt, niin hankkeen kannattavuus heikkenee merkittävästi suurista vuokrakuluista johtuen. Mikäli kauppahinta tulisi maksaa jo nyt niin se täytyisi huomioida kauppahinnassa”

Tällä perusteella molemmat myyjäosapuolet esittävät päätösesityksissään Rakka Asunnot Oy:n tarjouksen hylkäämistä, koska heidän tarjoukseen sisällyttämänsä ehto on riskialtis, sisältää merkittäviä epävarmuustekijöitä eikä tarjous ole yhteismitallinen muiden tarjousten kanssa.

Edellä mainituilla perusteilla neuvotteluja on käyty korkeimman vertailukelpoisen kokonaistarjouksen tehneen Rakennusliike Lapti Oy:n kanssa. Heillä ei ole ehtoja ja he ovat valmiita maksamaan koko kauppahinnan kaupantekotilaisuudessa. Lapti Oy:n tarjous sisältää normaalit viittaukset myyjän vastuuseen ja aikatauluun:

- Myyjä vastaa pilaantuneen maaperän kunnostamisesta aiheutuvista kustannuksista, mikäli maaperä olisi pilaantunut

- Mikäli asemakaavan mukainen rakentaminen ei ole mahdollista ostettavalla kiinteistöllä ja/tai ostettavilla määräaloilla liito-oravista, lepakoista tai muista eliöistä johtuen, varaa ostaja mahdollisuuden tarkistaa tarjoushintoja- ja ehtoja

- Kiinteistökauppa allekirjoitetaan sopimuksen mukaan, arviolta kevät-kesä 2022. Tarkoituksena on tehdä suora kiinteistökauppa.

 Esittelijän mielestä Rakennusliike Lapti Oy:ltä saatu tarjous on hyväksyttävää tasoa ja hinta on markkinoiden määrittämä korkein tarjous ilman ehtoja. Ostajan kanssa tehdään kaupasta esisopimus rakennusluvan hakemiseksi. Ostaja hakee rakennuslupaa omalla kustannuksellaan, joten vaikka kauppa syystä tai toisesta peruuntuisi, niin Helsingin seurakuntayhtymälle ei koidu siitä kustannuksia.

Lapsivaikutusten arviointi

Hankkeella on positiivinen vaikutus, sillä tyhjälle tontille tullaan rakentamaan asuntoja, joista osa suurella todennäköisyydellä päätyy lapsiperheiden omistukseen ja kodeiksi.

Liitteet

11	toimeksiantosopimus allekirjoitettu
12	tarjous
13	kauppakirjaluonnos